Blog

Åbyhøj Fællesråds høringssvar vedr. DSB’s planer for Kulgården – vi er ikke begejstrede

DSB synes Kulgården skal bebygges med boliger….det synes Åby-Åbyhøj Fællesråd IKKE! ….læs vores høringssvar her:
KP 2025 – høringssvar fra Åby Åbyhøj Fællesråd
DSB Ejendomsudvikling har forslået, at Kommuneplanen ændres, så der kan bygges boliger på et areal kaldet ”Kulgården”.
Åby Åbyhøj Fællesråd er stærkt imod en sådan bebyggelse og ønsker hermed at fremsætte en klar protest mod forslaget.
I daglig tale udgør ”Kulgården” et stort område, som omfatter både boldbaner og hundetræningsbaner, og det areal, hvor Northside-koncerterne tidligere blev afholdt. Det areal, som DSB ønsker at bygge på, er den sydlige del af Northside-arealet.
Den relevante del af Northside-arealet er ved glædende lokalplan (nr. 725) udlagt til offentlige formål i form af park (område V). Dette stemmer helt overens med den gældende kommuneplan, som udlægger arealet til ”rekreative formål i form af bypark eller grønt område” (ramme 160409RE). Den gældende kommuneplan fastlægger også, at ”området skal friholdes fra anden bebyggelse end den, som er nødvendig for at drive området som rekreativt område”.
Disse bestemmelser i gældende lokalplan og gældende kommuneplan udgør plangrundlaget for arealet. Det bør ikke ændres.
Klods op ad arealet er der – især mod øst og sydøst – områder med betydelige naturværdier. At opføre bebyggelse så tæt på disse naturområder vil have store, negative naturmæssige konsekvenser, herunder vil biodiversiteten på såvel de tilstødende naturarealer som på selve arealet lide skade.
At arealet er ubebygget, er med til at give den grønne kile langs åen stor visuel, æstetisk værdi. Bebyggelse vil reducere denne værdi. Især set fra nord vil bebyggelse være skæmmende for oplevelsen af det grønne naturbælte langs åen.
Størstedelen af arealet er beskyttet af åbeskyttelseslinjen. Beskyttelseslinjen er vist på lokalplankortet (lokalplan 725).
Et helt centralt emne i disse års debat om byudvikling er beboeres adgang til nære, rekreative arealer. I forhold til dette emne rammer forslaget om at bygge boliger på arealet helt uden for skiven. Allerede nu har arealet betydelig rekreativ værdi. Både for nærtboende og for andre beboere i Åbyhøj. F. eks. har mange anvendt arealet til luftning af hunde og samvær med andre hundeejere. Fremover vil arealet få rekreativ værdi for endnu flere beboere, da der er en meget markant byudvikling i gang i det sydlige Åbyhøj.
På sydsiden af Søren Frichs Vej er der de senere år opført boligbebyggelser med flere tusinde beboere. I de kommende år vil tilsvarende ske på nordsiden af Søren Frichs Vej – op mod Mjølners Vej. Yderligere er der igangsat planlægning af omdannelse af erhvervsområdet omkring Trindsøvej med masser af nye boliger til følge. De mange tusinde nye beboere langs Søren Frichs Vej må sikres rekreative, grønne arealer, herunder Northside-arealet.
Denne holdning er klart i overensstemmelse med Udviklingsplanen for Det nye Brokvarter ved Søren Frichs Vej.
Mod øst støder Northside-arealet op mod rensningsanlægget, der som bekendt nedlægges inden for en årrække. Dermed opstår der mulighed for at samtænke Northside-arealet og dele af rensningsanlæggets areal med henblik på at etablere et sammenhængende, grønt, område med meget store rekreative værdier.
Samtidigt kan der skabes bedre muligheder for, at gående og cyklende via stier kan færdes mellem åen og Åbyhøj. Dette vil være en stor og tiltrængt forbedring.
Åby Åbyhøj Fællesråd håber, at Byrådets medlemmer er enige med os og anmoder derfor om, at forslaget om at bebygge arealet ikke imødekommes.
Åby Åbyhøj Fællesråd
Læs mere

Halbyggeriet på Gammelgårdsskolen oplever et “lille bump”

Rådmand reagerer nu på ulovligt halbyggeri og vil hastebehandle lokalplan

Efter et møde i Teknisk Udvalg vil Nicolaj Bang nu få sin forvaltning til at igangsætte en lokalplanproces i Åbyhøj med det samme.

Samfund
Kim Skovrup AndersenJyllands-Postens Lokalaviser

Sagen om Åbyhøj Idrætscenter, som Planklagenævnet for nyligt afgjorde er ved at blive opført ulovligt, var forleden på dagsordenen i Teknisk Udvalg.

Her blev det besluttet, at en lokalplan for området skal fremskyndes:

»Jeg er slet ikke i tvivl om, at vi skal strække os så langt, som vi kan for at få afsluttet opførelsen af Åbyhøj Idrætscenter. Det er et projekt, som lokale ildsjæle har lagt adskillige timer i at realisere, og det er en hal, som der er mange, der glæder sig til at kunne bruge, for der mangler virkelig idrætsfaciliteter i Åbyhøj. Jeg vil derfor straks bede min forvaltning om at igangsætte en lokalplanproces, så vi hurtigst muligt kan få lovliggjort byggeriet,« siger Teknik og Miljø-rådmand Nicolaj Bang (KF).

Sådan ser planerne ud for det kommende Åbyhøj Idrætscenter. Illustration: Arkitektfirmaet Faber & Have

Bygherrerådgiveren for halprojektet i Aarhus-forstaden, Jakob Riis Kristensen, har tidligere forklaret, at projektgruppen fortsætter byggeriet så længe, der ikke er kommet et decideret standsningspåbud.

Medhold i klage

Baggrunden for Planklagenævnets afgørelse var en klage fra det kommende idrætscenters naboer på Carit Etlars Vej og Klokkervej. De fik medhold i klagen om, at Aarhus Kommune ikke på forhånd havde udarbejdet en lokalplan med offentlig høring, før der blev givet en byggetilladelse.

Det kom noget bag på Teknik og Miljø-forvaltningen.

Jeg er slet ikke i tvivl om, at vi skal strække os så langt, som vi kan for at få afsluttet opførelsen af Åbyhøj Idrætscenter.

»Vi havde tidligere fået en redegørelse, der viste, at man i tilsvarende projekter ikke har krævet en lokalplan. Men her har Planklagenævnet så flyttet sig. En stor del af arbejdet er jo lavet i forvejen med trafikanalyse og andre forhold, så selvom der skal laves en lokalplan, som normalt tager nogen tid, så forventer vi at kunne gøre det på under et år. Simpelthen fordi det meste er på plads i forvejen,« fastslår rådmanden og tilføjer:

»I bund og grund har jeg sat en retning om, at vi skal have lavet en legalisering af projektet hurtigst muligt.«

Projektgruppen er klar til at åbne idrætscenteret om et halvt år. Hvor hurtigt kan I reelt lokalbehandle sagen?

»Det tør jeg ikke sige helt præcist. Der er jo nogle formalia og en høringsfase, som man ikke kan komme ud om. Så er der de ting, som projektgruppen på forhånd har styr på, og så må vi se, hvor stor en rest, der er tilbage.«

Rådmanden afviser, at længere arbejdsgange i forvaltningen skyldes underbemanding, som det har været tilfældet tidligere.

»Det er i høj grad på grund af det tekniske, at det tager så lang tid at lokalplanbehandle, men det er også, fordi Aarhus er en kommune, som bruger en del tid på at lave detaljerede lokalplane, hvor vi er helt nede at sikre, at man ikke løber om hjørner med kvaliteten og forskellige andre ting. Og det kan simpelthen give en længere behandlingstid,« siger Bang.

Håbet og planen er, at lokalplaner i fremtiden får en noget hurtigere behandlingstid.

»Vi har lige lavet en større omstrukturering i Teknik og Miljø-forvaltningen og noget af det, vi kigger på, er også at sikre, at de her lokalplaner kommer lidt hurtigere igennem. Derudover har vi også forsøgt at optimere på lokalplaner, der ligger og cykler rundt imellem forskellige afdelinger,« forklarer rådmanden.

 

FAKTA: Hvad er en lokalplan?

En lokalplan fastlægger, hvordan kommunen politisk har besluttet, at udviklingen skal være i et bestemt område og kan for eksempel beskrive, hvor og hvordan der må bygges nyt. Det er kommunens byråd, som vedtager nye lokalplaner.

Kilde: Videncenter Bolius

Læs mere

Idé: TORVEMARKED 2.0, hver d. 1. lørdag i måneden

Fra lørdag d. 5/4 2025 forsøger vi at starte version 2.0 af Torvemarkedet i Åbyhøj, således at der efter alt at dømme hver d. 1. LØRDAG i måneden kl. 9-13 er udvidet Torvemarked/ Åbyhøj-lørdag ……de øvrige lørdage bliver med det vanlige besøg af Fiskemanden (der i øvrigt holder ud året rundt).

Her er billeder fra åbningsdagen (JOHN BLÆSBJERG og Bo Andersen har fanget første permanente Åbyhøj Torvemarked)…. TAK til alle besøgende…

Læs mere

Helleanlæggene på Silkeborgvej har fået sit første nye vejtræ!

 

 

 

Rigtig mange trafikanter bruger hver dag Silkeborgvej til og fra Aarhus, og de har nu fået en smukkere, grønnere og mere tryg vej 🙌
En ombygning af Silkeborgvej har resulteret i:
🚘🚌 En smallere vejbane og en nedsat hastighedszone fra 60 til 50 km/t
🌳🐛18 hjemmehørende vintereg træer, og inden længe også en midterrabat med blomster
🚲🚶 Nye helleanlæg, der gør det nemmere for cyklister og gående at krydse Silkeborgvej
Læs mere her 👉 https://fal.cn/3vott
Læs mere

Udkast til Åbyhøj Idrætscenter efter 2. workshop

På 3. workshop om Åbyhøj Idrætscenter på Gammelgårdsskolen d. 2/11 blev følgende UDKAST (fra 2. workshop) til projekt præsenteret – og gennemdiskuteret. Enighed om grundidéerne, der blandt andre tilgodeser borgerne på Carit Etlars Vej mest muligt (minimal indkig), Gammelgårdsskolen (aktiviteter, herunder bevarelse af full-size fodboldbane), Gymnastik (springhal af “professionel” kvalitet), Håndbold (full size håndboldbane), samt Volley og Badminton (loftshøjde og lysindfald) mv.

 

se billederne (kvaliteten er lidt “ulden” idet det er “billeder af billeder, der er fanget på en skærm”):

…syd-øst, fugleperspektiv fra Carit Etlars Vej

 

Forslag til “den store hal” med plads til håndbold og badminton, samt alt muligt andet” i det en midter-væg kan nedsænkes.

 

Springhallen, der ligger i tilknytning til de gamle “sale”, og derfor i kombination kan honorere kraft om tilløbslængder mv.

 

 

 

 

 

Læs mere

Århus Kommunes særpris for god arkitektur, for byggeriet af Netto i Åbyhøj!

Sådan så det ud forleden i Byrådssalen, da Steen Gissel (i midten) fra Sweco Architects Denmark fik overrakt Aarhus Kommunes særpris for god arkitektur og skiltning, i forbindelse med Netto Åbyhøj.
 
Stadsarkitekt Anne Mette Boye fremhævede ved overrækkelsen, vigtigheden af at god og inspirerende arkitektur, finder vej ud til de bygninger vi omgiver os med i hverdagen.
Her er Netto Åbyhøj et godt eksempel, udtalte hun.
Læs mere
Go to Top